QQ问房:阳台价格应该如何计算?

宿州QQ问房腾讯房产宿州站胡林林2015-06-09 09:51
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腾讯房产宿州站讯 最近许多房产广告的买房送阳台铺天盖地,对于购房者来说房产商所宣称赠送的阳台面积究竟是亏了还是赚了呢?购房者如何计算出阳台的价格呢?

小Q解答:阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况,分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系,分为凹阳台和凸阳台,根据其空间位置,分为底阳台和挑阳台。

现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。

像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。

这一两年,开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说,露台的面积一般都比普通意义上的阳台大,也就是上面没有屋顶的大阳台,所以称作露台。

在创新户型上,都会出现“挑高阳台”的标注,顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层,使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力,也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是,双层挑高阳台不算在建筑面积之内。

还有一种,叫“飘窗”,从名字不难看出,就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形,从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃,窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定,有台阶的飘窗,飘窗台到天花板的高度少于2.2米的,窗台不算入面积,而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,要按照最终实测面积计算房价。

小Q提醒:在现在开发商遍地的赠送阳台广告宣传之下,买房需要谨慎,应当了解阳台价格的计算方法从而谨防上当。

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