购房须知:建筑师眼中的购买房产5准则

宿州购房攻略腾讯房产宿州站胡林林2015-04-29 09:25
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你问任何一个房产代理“买家的首要考虑是什么?”,他们一定是回答:位置、地点。他们是对的,但提供优质生活和长远潜力还包括其他因素。如果是一位建筑师,他会利用哪些准则寻找优质生活及长期回报呢?

1.方向

设有北向后庭院的房产可以把起居区放在房子的后部,让阳光直接照射室内。从北面照射的阳光较容易控制,冬天时可以享受阳光的温暖,夏天时可避免阳光的炎热。北向位置容易从起居区通向户外空间,使户外空间成为起居空间的一部分。

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2.通风效果

窗户位置可以提供良好的通风吗? 有两项准则:窗户类型及位置。平开窗及百叶窗比篷式天窗提供较佳的通风效果。其他影响通风的因素包括室外噪音,因为当外面非常吵闹的时候,例如遇上交通挤塞,便需要关上窗户,不能打开通风。良好的对流通风效果不单可以减少使用空调,而且可以减少霉菌生长,提供健康的生活环境。

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3.可改动的布局及结构

随着房龄愈来愈高,翻新或改动难以避免。如果房子的布局及结构是容易改动的话就会方便很多。位置良好的浴室及厨房是非常重要的。它们都是昂贵的配备,使将来的翻新工程更为复杂。所以一定要留意房子的布局!

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4.现有的装潢及完整性

如果你考虑购买房龄大的房产,必须留意其质量差的装潢,因为修补那些差劣的装潢及简陋的工程需要很大的工夫。另一方面,房子虽然面积小,但它们大多是保留原来的设计,而且得到悉心打理,提供巨大的价值。高吊顶能扩大空间感,使室内更凉快。如果是新房产,留意做工的质量,以及多问问房子的细节。

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5.周边环境

邻近房产会带来什么影响?它们会挡着你的后庭院,使房子变得阴暗吗?它们会阻碍房子未来的发展吗?这些因素很可能影响到你、或你的潜在租户的住房生活,这不是容易改变的。其他特色如设备、色调及地板在20年内一定需要更换。

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