2月宿州楼市:住宅价格再走低 网签总量同比降43.9%

宿州月数据腾讯房产宿州站关欢欢2015-03-01 17:18
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腾讯房产宿州站讯 2015年2月,宿城楼市网签总量再次延续一月份的下滑趋势。2月份住宅成交量和非住宅成交均价有不同程度上涨,而住宅成交均价和非住宅类成交套数也有不同程度下降,下降幅度最高为50%以上。

回望2月份宿城楼市,各大楼盘都为了迎接农历新年的到来推出了不同的打折促销手段,当然还有各种暖场答谢、抽奖活动。从网站数据统计显示,春节去七天假期期间,由于人们走亲访友等等原因,出现了购房低谷期,然假日之后的一周网签开始回升,出现反转趋势。下面,让我们了解2月份楼市的详细信息。

从腾讯房产宿州站数据研究中心统计显示,2月份住宅/非住宅成交总量相比1月有小幅度的下降,相比2014年1月份,我们更可以清楚看到,本月楼市住宅和非住宅成交总量下降幅度高达43.93%,其中,住宅类商品房同比量价齐跌,而非住宅量降价涨!

2月宿州楼市:住宅价格再走低 网签总量同比降43.9%

据统计,2015年2月期间,住宅和非住宅共签约961套,相比上月总签约减少了124套,环比下降了11.43%。其中住宅签约777套,非住宅签约184套;住宅和非住宅共备案745套,环比下降了43.17%,其中,住宅备案494套,非住宅备案251套。“2月份住宅成交均价为4126.63元/㎡,非住宅成交均价为8869.67元/㎡,成交面积达83405.87㎡,成交金额为373101937.28元。

而1月份住宅和非住宅共签约1085套,其中,住宅签约652套,非住宅签约433套;住宅和非住宅共备案1311套,其中,住宅备案781套,非住宅备案530套。1月住宅成交均价为4287.43元/㎡,非住宅成交均价为6790.87元/㎡,成交面积达92259.62㎡,成交金额为442053301.21元。

2月宿州楼市:住宅价格再走低 网签总量同比降43.9%

从上述数据中,我们不难看出,2015年2月份住宅和非住宅成交总量环比下降了11.43%。其中,本月住宅类商品房出现了小幅上涨,虽然住宅类商品房成交均价进一步下跌,同比去年同期量价齐跌,最高降幅达42.91%,但是3月初不动产登记和央行降息政策的推出让人们对于楼市的回暖还是充满了期待。此外,本月住宅成交均价进一步下跌,环比下降了3.75%,降幅环比缩小了1.2个百分点。

而非住宅成交量则有大幅度下降,下降幅度达57.51%,降幅环比扩大了22.86个百分点。但是其成交均价则环比上涨了30.61%,从上月的6790.87元/㎡上涨到了8869.67元/㎡。另外2015年2月份,住宅/非住宅成交面积和成交金额分别环比下降了9.61%和15.6%,降幅分别缩小了3.83、5.15个百分点。

据统计,2014年2月期间,住宅和非住宅共签约1714套,其中住宅签约1361套,非住宅签约353套。住宅成交均价为4890.61元/㎡,非住宅成交均价为6272.75元/㎡,成交面积164711.54㎡,成交金额为833454122.8元。

2015年2月,住宅成交套数和成交均价以及非住宅成交套数相比去年同期均有大幅度下降。其中成交量更是纷纷下降40%左右,而住宅类商品房经过近几个月的走势,价格不断下降的趋势更加明显,不论是网站数据显示还是市场各楼盘推出的成交价格,都在挑战着价格底线,西南区更有几个高层楼盘出现了“2字头”价格,这也在一定程度上验证了住宅类商品房降价的事实。而非住宅类商品房不论是与去年同期还是与上月相比,纷纷量降价涨,近几年宿城商业地产不断发展,随然受到楼市的冲击,投资性的商铺价格依然坚挺。

更详细来看,住宅成交量同比下降了42.91%,降幅同比缩小了12.4个百分比,成交均价同比下降了15.62%,降幅同比扩大了2.85个百分点,而非住宅成交均价同比上涨了41.4%,涨幅同比扩大了36.45个百分比,成交套数同比下降了47.88%,降幅同比扩大了16.9个百分点。此外,住宅和非住宅成交面积、成交金额为别同比下降了49.36%、55.23%.与去年同期相比,今年楼市2月份依然是大降温,相比2013年的楼市旺季更是相差甚远。

2月份住宅类商品房成交均价整体走势依然较为平缓,在4000元/㎡左右上下波动,而非住宅成交均价则呈波动上扬和下降的走势,住宅周成交均价最大差额每平米830.21元。非住宅周成交均价最大差额每平9日-2月15日,均价为4321.47元/㎡,而非住宅成交均价最高峰点出现在2月23日-2月28日,均价为10245.22元/㎡。

2月宿州楼市:住宅价格再走低 网签总量同比降43.9%

此外,2月份住宅和非住宅成交量相比较而言,非住宅成交量本月明显下降,而住宅类商品房成交量环比有小幅度上涨。本月住宅类商品房签约量峰点出现在2月2日-2月8日,住宅共签347套,而非住宅签约量峰点也出现在2月2日-2月8日,非住宅共签约75套。

2月宿州楼市:住宅价格再走低 网签总量同比降43.9%

本月宅销楼盘TOP5榜单,由万成地产开发有限责任公司开发建设的万成哈佛国际社区位居榜首,本月累计签约100套。其次,由皖北煤电恒馨房地产开发有限公司开发建设的大观园·家天下项目位居第二,累计备案量86套;而恒大御景湾(资料 图库 动态 价格)、万达广场、元一新天地(资料 图库 动态 价格)政务区三大楼盘本月分别备案36套,共同位列第三名,其次,元一·公园道一号、恒丰·城东新城(资料 图库 动态 价格) 分别以备案24套、22套位列四、五名。

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