10月楼市:住宅类商品房同比量价齐跌 环比量涨价跌

宿州月数据腾讯房产宿州站关欢欢2014-11-03 10:44
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腾讯房产宿州站讯 “银十”已过,回望十月份楼市走势,不论是开盘量还是暖场活动,我们都能感受到“银十”期间开发商发力不足,但是从腾讯房产整理的数据中,我们能够看出,与“金九”相比,“银十”虽然活动少,推盘量不多,但是成交量和成交价格均有了不同程度的回升。

10月楼市:住宅类商品房同比量价齐跌 环比量涨价跌

据腾讯房产宿州站数据研究中心统计显示,10月份住宅/非住宅成交量相比9月有明显的上涨,相比去年9月份,我们更可以清楚看到,今年楼市量价齐跌的事实,下面让我们了解更多详细信息!

10月楼市:住宅类商品房同比量价齐跌 环比量涨价跌

据统计,今年“银十”期间,住宅和非住宅共签约2373套,其中住宅签约1414套,非住宅签约959套;住宅和非住宅共备案1739套,其中,住宅备案1027套,非住宅备案712套。“银十”住宅成交均价为4474.56元/㎡,非住宅成交均价为7298.88元/㎡,成交面积达190293.01㎡,成交金额为944974265.39元。

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而九月份住宅和非住宅共签约1393套,其中,住宅签约1001套,非住宅签约392套;住宅和非住宅共备案1264套,其中,住宅备案979套,非住宅备案285套。9月住宅成交均价为4562.56元/㎡,非住宅成交均价为5822.35元/㎡,成交面积达122411.74㎡,成交金额为610259882.81元。

10月楼市:住宅类商品房同比量价齐跌 环比量涨价跌

从上述数据中,我们不难看出,10月份住宅成交总量环比上涨了41.26%,住宅成交均价微跌,环比下降了1.93%,而非住宅成交均价则上涨了144.64%,相比上个月,量价齐涨趋势显现。此外,住宅/非住宅成交面积和成交金额分别环比上涨了55.45%和54.85%。

据统计,2013年“银十”期间,住宅和非住宅共签约2431套,其中住宅签约1995套,非住宅签约436套;住宅和非住宅共备案1193套,其中,住宅备案987套,非住宅备案206套。住宅成交均价为4576.03元/㎡,非住宅成交均价为8175.18元/㎡,成交面积224693.05㎡,成交金额为1150061456.74元。

从上图分析得知,处非住宅成交量有所上涨以外,住宅成交均价和成交量,非住宅成交均价都有不同程度的下降。据悉,住宅成交量同比下降了29.12%,成交均价下降了2.22%,非住宅成交均价同比下降了12.01%,成交套数则同比上涨了119.95%。此外,住宅和非住宅成交面积、成交金额为别同比下降了15.31%、17.83%。

10月份住宅类商品房成交均价整体形成一个小幅微升的过程,住宅成交均价上涨幅度颇小,而非住宅成交均价涨跌幅度较大,总体呈下降过程。住宅成交均价最高峰点出点在10月13日-10月19日,均价为4707.97元/㎡,而非住宅成交均价最高峰点出现在10月6日-10月12日,均价为12106.87元/㎡。

此外,10月份住宅和非住宅成交量相比较而言,住宅成交量本周出现连续上涨的态势,而非住宅成交量则在10月13日至10月19日出现大幅上涨,其后则开始回落。本月住宅签约量峰点出现在10月27日-10月31日,住宅共签700套,而非住宅签约量峰点出现在10月13日-10月19日,非住宅共签约395套。

10月楼市:住宅类商品房同比量价齐跌 环比量涨价跌

10月份住宅类楼盘销售TOP5榜单中,由宿州万达广场投资有限公司投资建设的宿州万达广场项目摘得月销售桂冠,本月共备案137套房源,成交面积达14499.07㎡。此外,由宿州恒大置业有限公司投资建设的恒大御景湾社区位列第二,本月共本案117套房源,成交面积12811.52㎡。

从上图中我们不难看出,宅销榜单前五位,政务区楼盘共占四个席位,比9月份入榜楼盘量增加一个,政务新区领先地位,无可动摇。随着政务区生活配套、交通条件、生态环境的不断的改善,目前已经成为了宿州高档社区聚集地,也成为了众多购房者青睐的购房区域。

而本月经开区南方·香格里拉项目再次闯进榜单前五。据悉,南方·香格里拉项目位于经开区核心地段,周边环境优美,交通便利,更位于新二中附近,学区优势明显。

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[责任编辑:关欢欢]